一、方案背景

老旧小区改造既是民生工程也是发展工程，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。在此政策背景下，老旧小区改造存在很大的机会点。而各地政府也相应出台了地方正常，对老旧小区改造项目下发了资金。

视频监控、出入口停车管控、充电桩、消防等配套设备或成为老旧小区改造的重点抓手。

目前老旧小区存在的主要问题：

1.小区人员进出频繁，管控外来人员没有好的方法，同时目前防疫形式仍然不容松懈，传统安防缺乏安全、高效性。

2.小区车位少，车辆进出难管控，容易出现乱停乱放的现象。地面车库与地下固定车库无法区分管理，导致外来车辆随意占私家车位，容易造成纠纷。

3.管理需求大，高空抛物、垃圾分类、车辆违停、消防安全等都需要监管，目前主要传统方式为物业的人力监管，人力成本高，且监管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案设计

人员管理

成都弱电工程公司帮助管理人员实现无接触管理，可在小区出入口部署海康明眸门禁一体机和人员通道，海康互联综合平台支持人员多层级组织管理，人脸/指纹/卡片批量录入，访问权限统一下发。通过海康互联下发权限，业主可通过识别快速通行进入小区，并且进行实时测温和口罩检测，同时可通过海康互联平台对门禁点位进行实时预览和远程开门。

在单元楼楼下可安装门口机，业主通过识别快速通行。而访客可通过门口机发起呼叫，在业主通过室内机/海康互联APP或者物业人员通过管理机/海康互联综合平台完成身份核验后进行访问。

车辆管理

小区日常会有大量外来车辆进入，守蔚抓拍一体机支持车辆车牌、车型的高效识别，可根据场景需要搭配直杆/广告/曲臂道闸。

同时可通过互联平台对车辆进出事件进行检索，方便对外来车辆进行管理与登记，保证小区安全有序。海康互联平台支持车辆白名单管理，手动控制道闸的开/关以及统计进出车辆信息，此外，海康互联还支持实时展示小区内部剩余车位数，帮助小区有效管理车辆进出。

小区内可将业主车位独立出来，海康互联搭配守蔚一体机可对外来车辆和业主车辆进行区别管理，专属区域只允许有车位业主车辆通行，有效减少车位占用现象。                         

电瓶车充电问题是老旧小区管理不可忽视的一环。在电瓶车停放区域，部署具有定时充电、自动断电、异常报警等功能的电动车智能充电站产品，在电动车充满后自动断电，充电异常时及时断电，规范小区充电行为。

安全防范                

通过在小区内部各个重要点位安装覆盖多种形态的摄像机，并将小区地图导入海康互联综合平台标记点位，进行可视化管理，提升小区安全管理。

在垃圾投放点部署智能警戒摄像机，识别有人进入区域后，可触发智慧音柱进行语音提醒，“你好，垃圾请分类入桶，餐厨垃圾扔绿桶，其他垃圾扔黄桶。垃圾也有家，各自回各家”。通过语音的方式，对投放垃圾的业主进行提醒，减少物业提醒和监督成本。

智能警戒摄像机安装在电梯轿厢内，能够准确检测到电瓶车进电梯后，发出声光报警并联动内置语音提醒：“电瓶车禁止入内”，同时有效过滤自行车、婴儿车等干扰。

当摄像机检测到车辆驶入违停区域后，联动内置语音播报 “消防通道，禁止停车”进行声光警戒震慑，提醒违停驾驶员。监控中心还可以通过互联平台进行双向语音对讲，再次进行提醒，减少人工巡检的成本。

部署高空抛物摄像机，楼层全覆盖，有效记录人员高空抛洒过程，便于事后回查整个抛投过程。超清夜视能力和防尘防水机身，为小区安全提供二十四小时保障。

在敏感区域部署火点探测相机进行室内环境的实时温度异常检测，对火点方位进行识别定位，一旦产生火点，迅速检测火情、准确报警，将“事后处置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小区的用电安全。

小区围墙周界/配电房/消防通道/快递收发处/楼顶等重点区域部署智能警戒摄像机，智能监测异常情况，互联平台自动展示报警关联监控画面，AI辅助人工，实现快速响应与人力的精准投放。

三、方案拓扑图

四、方案特色

❖减少物业人力、运维成本，更加简单高效的运营。小区发生突发事件时，可及时解决，消除危险隐患，提升物业整体管理服务水平。

❖高效人员管理，保障防疫安全，提高人员出入效率。车辆名单区别管理，有效减少乱停违停现象，营造小区有序氛围，多场景针对性管控，智能可视化管理安全事件，中心快速响应，提升小区住户幸福感。