一、方案背景

老旧小区改造既是民生工程也是发展工程，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。在此政策背景下，老旧小区改造存在很大的机会点。而各地政府也相应出台了地方正常，对老旧小区改造项目下发了资金。

视频监控、出入口停车管控、充电桩、消防等配套设备或成为老旧小区改造的重点抓手。

目前老旧小区存在的主要问题：

1.小区人员进出频繁，管控外来人员没有好的方法，同时目前防疫形式仍然不容松懈，传统安防缺乏安全、高效性。

2.小区车位少，车辆进出难管控，容易出现乱停乱放的现象。地面车库与地下固定车库无法区分管理，导致外来车辆随意占私家车位，容易造成纠纷。

3.管理需求大，高空抛物、垃圾分类、车辆违停、消防安全等都需要监管，目前主要传统方式为物业的人力监管，人力成本高，且监管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案设计

人员管理

成都弱电工程公司帮助管理人员实现无接触管理，可在小区出入口部署海康明眸门禁一体机和人员通道，海康互联综合平台支持人员多层级组织管理，人脸/指纹/卡片批量录入，访问权限统一下发。通过海康互联下发权限，业主可通过识别快速通行进入小区，并且进行实时测温和口罩检测，同时可通过海康互联平台对门禁点位进行实时预览和远程开门。

在单元楼楼下可安装门口机，业主通过识别快速通行。而访客可通过门口机发起呼叫，在业主通过室内机/海康互联APP或者物业人员通过管理机/海康互联综合平台完成身份核验后进行访问。

车辆管理

小区日常会有大量外来车辆进入，守蔚抓拍一体机支持车辆车牌、车型的高效识别，可根据场景需要搭配直杆/广告/曲臂道闸。

同时可通过互联平台对车辆进出事件进行检索，方便对外来车辆进行管理与登记，保证小区安全有序。海康互联平台支持车辆白名单管理，手动控制道闸的开/关以及统计进出车辆信息，此外，海康互联还支持实时展示小区内部剩余车位数，帮助小区有效管理车辆进出。

小区内可将业主车位独立出来，海康互联搭配守蔚一体机可对外来车辆和业主车辆进行区别管理，专属区域只允许有车位业主车辆通行，有效减少车位占用现象。                         

电瓶车充电问题是老旧小区管理不可忽视的一环。在电瓶车停放区域，部署具有定时充电、自动断电、异常报警等功能的电动车智能充电站产品，在电动车充满后自动断电，充电异常时及时断电，规范小区充电行为。

安全防范                

通过在小区内部各个重要点位安装覆盖多种形态的摄像机，并将小区地图导入海康互联综合平台标记点位，进行可视化管理，提升小区安全管理。

在垃圾投放点部署智能警戒摄像机，识别有人进入区域后，可触发智慧音柱进行语音提醒，“你好，垃圾请分类入桶，餐厨垃圾扔绿桶，其他垃圾扔黄桶。垃圾也有家，各自回各家”。通过语音的方式，对投放垃圾的业主进行提醒，减少物业提醒和监督成本。

智能警戒摄像机安装在电梯轿厢内，能够准确检测到电瓶车进电梯后，发出声光报警并联动内置语音提醒：“电瓶车禁止入内”，同时有效过滤自行车、婴儿车等干扰。

当摄像机检测到车辆驶入违停区域后，联动内置语音播报 “消防通道，禁止停车”进行声光警戒震慑，提醒违停驾驶员。监控中心还可以通过互联平台进行双向语音对讲，再次进行提醒，减少人工巡检的成本。

部署高空抛物摄像机，楼层全覆盖，有效记录人员高空抛洒过程，便于事后回查整个抛投过程。超清夜视能力和防尘防水机身，为小区安全提供二十四小时保障。

在敏感区域部署火点探测相机进行室内环境的实时温度异常检测，对火点方位进行识别定位，一旦产生火点，迅速检测火情、准确报警，将“事后处置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小区的用电安全。

小区围墙周界/配电房/消防通道/快递收发处/楼顶等重点区域部署智能警戒摄像机，智能监测异常情况，互联平台自动展示报警关联监控画面，AI辅助人工，实现快速响应与人力的精准投放。

三、方案拓扑图

四、方案特色

❖减少物业人力、运维成本，更加简单高效的运营。小区发生突发事件时，可及时解决，消除危险隐患，提升物业整体管理服务水平。

❖高效人员管理，保障防疫安全，提高人员出入效率。车辆名单区别管理，有效减少乱停违停现象，营造小区有序氛围，多场景针对性管控，智能可视化管理安全事件，中心快速响应，提升小区住户幸福感。

一、 方案背景

1、别墅独门独户，常采用低矮围墙或者灌木丛作为周界，可疑人员容易翻越；

2、别墅带有院子，如有客人到访，往往需要业主出门迎接，访客等待时间长；

3、室内一旦发生燃气泄漏、水浸、火灾等意外情况，如没有初期检测手段，无法及时采取措施，安全隐患大；

4、别墅占地面积大，普通路由器无法满足别墅全方位Wi-Fi 覆盖，上网体验差。

二、 方案设计

成都弱电工程公司针对别墅综合安防提供解决方案，针对别墅大门、围墙周界、车库等重点区域进行视频监控部署，24 小时关注覆盖，并且可实现远程预览，实时关注全屋情况。全屋部署无线报警产品及智慧消防产品，异常情况及时告警，给业主增添一份安心。别墅人脸可视对讲套装及全屋无线路由器的部署，更加提升了业主的入住体验。

大门/室内

访客可在大门口通过智能人脸识别门口机进行呼叫。业主在屋内通过室内机与到访客人进行实时对讲，确认后进行授权，开门迎客更方便，减少访客等待时间。智能人脸识别门口机还可以实现刷脸开门，进一步提升了业主出入的安全性和便捷性。

别墅周界

部署海康臻全彩智能警戒摄像机，当有可疑人员攀爬围墙周界时，语音提醒“警戒区域，尽快离开”，并将可视化报警消息推送给别墅业主，便于业主采取相应保障措施。

院子/车库

部署海康臻全彩摄像机，全天候彩色成像，夜间也能看清来往车辆停放及人员活动情况。

客厅/室内

客厅部署无线 PT 蜗牛摄像机，镜头能够上下左右转动，便捷查看室内情况，实时视音频记录，守护家人安全。业主出门在外，也可以通过手机远程查看家中情况。

室内部署全屋覆盖路由器，采用 MESH 组网方式，最多支持 6 台设备级联，最大覆盖面积可达 600 ㎡，保障无线网络稳定运行，信号强劲，上网不卡顿，网络体验再提升。

厨房

厨房部署可燃气体探测器，可以对天然气泄露量进行检测，当泄露的气体浓度超过设置的报警阈值时，设备会发出声光报警信号，同时推送消息至手机 APP，远程提醒。

在厨房、车库、汽车后备箱等处放置水雾灭火器，可快速控制初期火灾。

厨房/厕所/门窗

在厨房部署无线水浸探测器，探测厨房漫水；厕所/老人卧室部署无线报警按钮，出现意外情况，及时通过按钮示警；大门部署无线门磁，能够识别大门开关动作；门窗部署无线壁挂被动红外幕帘探测器，能够探测人体穿越门窗；书房/卧室等存放贵重物品处，可部署无线位移探测器，探测室内物品的移动；全屋部署无线探测设备，出现意外情况时，通过报警主机发出报警信号至报警中心，业主可及时接收报警消息，采取相应措施。

三、 方案特色

  1.日夜彩色成像，部署全彩摄像机，夜间也能看清车辆停放及人员活动情况，分辨人员及车辆车牌号、色彩等信息。

  2.周界智能防护，针对周界进行智能布控，识别到有人进入布防区域，即刻语音提醒，实时推送报警信息至手机客户端。

  3.便捷可视对讲，实时与到访客人进行可视对讲，确认后进行授权开门，迎客更方便，出入安全便捷。

  4.安全防范升级，当出现火情、厨房漫水、外人入侵、贵重物品移动等情况，可将报警信息实时推送到手机客户端，及时提醒业主，便于业主及时采取相应措施。

  5.全屋畅快上网，保障无线网络的稳定运行，满足大面积别墅日常网络需求。

1.建设背景

“推进国家治理体系和治理能力现代化，必须抓好城市治理体系和治理能力现代化。”社区是城市的基本单元，是城市的最基本组成单位，是城市治理的最后一公里。

根据住建部相关统计数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人，超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。老旧小区多分布在城区中心位置，受历史条件和成本限制，拆迁的难度大，进行改造成为提升居住品质的最优选择。

2019年3月，《2019年政府工作报告》中提出城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

2.社区治理需求

系统需要可全天候对社区内各类场景进行智能监管，实现对高空抛物、垃圾分类、非机动车进电梯/楼道、垃圾堆放、店外经营、违规游街摊贩、机动车违停、非机动车违停、沿街晾晒、人群异常聚集等常见违规/违章行为的自动检测发现，当出现违规事件时可第一时间通知相关工作人员进行处理，提升社区场景化监管效能。

3.建设目标

智慧社区是通过综合运用现代科学技术，整合区域人、地、物、情、事、组织和房屋等信息，统筹公共管理、公共服务等资源，依托适度领先的基础设施建设，提升社区治理和社区管理现代化，促进公共服务和便民利民服务智能化的一种社区管理和服务的创新模式，也是实现新型城镇化发展目标和社区服务体系建设目标的重要举措之一。

4总体架构

智慧社区综合管理系统通过多级架构的模式为不同的用户提供多样化应用，整合门禁管理子系统、视频监控子系统、消防子系统、新能源汽车充电桩系统、非机动车充电桩系统、智能广播系统等12个前端子系统，通过智慧社区云平台/社区联网平台进行统一管理，在互联网/运营商侧形成消防监管基础能力，提供设备接入能力、基础管理能力及数据接入汇聚转发能力，在电子政务外网侧借助基层治理智慧管理平台形成社区治理类、平安建设类、社区服务类三大应用模块。